深圳房地产市场新动向— 二手楼市交易明显减少

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年7 月5 日中原赖国强晶报

[摘要] 从国八条、新八条、七部委文件到地方具体实施条例，中央针对房地产的一系列组合拳政策，其用意大家都很清楚，就是要控制过热的房地产投资行为。新政实施的范围是全国性的，但各地区的情况不一样，因而新政实施的效果

和全国其他城市相比，深圳市场显得成熟、理性得多，房地产领域的炒作资金较少，自住型买家较多，泡沫的成分也不多，因而此次新政对市场的影响主要集中在征收营业税这样实质性降低居民购买力的措施上。而在一些房地产投资行为比较多的城市，如上海，一般都会有多方面的配套措施出台，以配合中央新政的实施，这样下来，其对房地产市场的影响就会比较全面。从上海的情况来看，除了征收营业税这一项措施之外，政府还出台了诸如禁止转按揭、推出“两个1000万”等相应的措施来对市场进行调控。这一系列政策对于市场的影响是相当大的，上海的楼市总体正处于全面降温的过程，一二手的成交量和成交金额都有了大幅度的下降，而在中央新政的作用下，很大一部分短期投资客转变了投资方法，转而出租物业，进行长线投资。中央的新政，可以说取得了相当大的成效。

而对于一些房地产投资行为不太严重的城市如深圳来说，很少出台此类相应的配套措施，新政对市场的影响极为有限。因此新政实施后，深圳市场的情况与上海的情况大相径庭。深圳的市场应该分成两个阶段来看，6月份之前，深圳市场的运行尚算平稳，其一手成交数量，5月份较4月份下降了15.4%，较3月份下降了14.7%，但较之2月份却又上升了46.5%。二手成交数量则呈小幅下跌状态，4、5月份的成交数量分别比上月下跌了16%和8%。租赁市场方面，深圳市场的租赁量呈现的是小幅波动的状态，4、5月的成交数量分别为上月的90%和103%。6月份之后，也就是征收营业税之后，深圳市场便有了一些变化，具体来讲，是二手买卖市场有了一些变化。截至6月19日的数据显示，深圳中原一手市场的成交量和租赁成交数和以往相比均无太大的变化，但二手买卖的成交数量仅及上月的48%，比以往有了较大幅度的下滑。

如果说上海市场所受到的影响是全方位的，那是因为上海近几年房地产行业发展迅速，不少海外资本和民间游资都盯上了这一块肥肉，因此，上海的房地产市场中，无论一手还是二手，都存在着不少炒作的成分，在中央新政组合拳和地方多项配套措施的双重打击下，自然非常容易破裂。而一如上文所说，深圳市场较为成熟，房地产领域的炒作资金较少，新政对市场的影响主要集中在征收营业税这样的措施上，影响的是二手市场的买卖数量，对于整个市场的影响，反而不太严重。深圳地产在新政实施后短期内还将平稳运行。

当然，中央的新政是个长远的政策，短期来看，其对深圳市场的影响似乎并不大，但长远来讲，所具有的意义并不容小视。新政最重要的意义便在于规范市场的运行，使深圳市内蠢蠢欲动的房地产炒作资金不敢浮出水面，同时也可以阻止从长三角的房地产市场退出的海外资金和民间游资进入深圳市场炒卖房屋，扰乱市场秩序，这有利于深圳市场长远的稳定运行。

责任编辑/sz002

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