三个菜单淘称心如意二手房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年6 月21 日精品购物指南

[摘要] 大海捞针，买房人到哪儿能淘到称心的二手房，各类产品和价位的房屋都分布在哪些区域，这些房屋都具备哪些特征，购买时应注意些什么?在收罗了市场上众多信息后，根据不同的房屋总价，我们为您准备了一份精致的买房菜

购买人群

京城购买这类房屋的人群主要为中低收入群体、首次置业者、外地人员，还有一部分投资型人群。

贷款首付和月供

银行对于二手房贷款审核较为严格，贷款前需要由专业的评估机构对其房屋整体状况进行评估后，银行方可放贷。目前京城二手房贷款成数普遍为7成20年。按此计算，如果评估价格是在30万～50万之间的二手房，其贷款成数及比例如下:

价格　　首付　　贷款　　月供

30万元　9万元　21万元　1445元/月

40万元　12万元　28万元　1927元/月

50万元　15万元　35万元　2409元/月

集中区域

从北京二手房市场来看，总价在30～50万元之间的房屋还是较为普遍。二手房根据其建成年代不同，居室面积也不尽相同。一般一居室面积在40～50平方米，二居室面积在60～70平方米。总价在30～50万元之间的二手房集中区域主要有:

东部:望京地区，目前二手房价格在5000～5500元/平方米;CBD辐射区劲松，价格在5200～6000元/平方米;CBD地区，二手房价格在6500～6700元/平方米。

西部:紫竹桥地区，二手房价格在6000～6500元/平方米;公主坟地区，价格约5800～6300元/平方米。

南部:方庄地区，二手房价格为5500～5800元/平方米之间;马家堡地区，价格在4500～5000元/平方米。

北部:亚运村地区，二手房价格在6200～6700元/平方米;中关村地区，二手房价格在7000～7200元/平方米。

区域市场状况

统计显示，今年一季度总价为30～50万元的二手房成交总量同比去年增长35.3%。各区域二手房成交量与去年同期相比也有不同幅度增长，其中，公主坟和中关村地区增量最大，分别为64%和71%。价格增长最快的地区是中关村，增幅为15%。而CBD、中关村两地能够投放市场交易的房屋不多，基本处于有价无市状态。

房屋特点

总价为30～50万元的二手房所处的区域大都较为成熟，一般具备地段优越、户型合理、总价低、社区成熟、周边配套设施完善等优点。其中，东部地区的劲松区域二手房已购公房较集中;西部地区紫竹桥、公主坟区域央产房居多;南部地区方庄区域二手房主要以央产、已购公房为主。北部地区亚运村区域二手房成色较新，房改房、已购公房、二手商品房种类颇为丰富，而中关村区域二手房央产、校产、军产很多。

注意事项

确保产权清晰是关键。很多二手公房隶属关系复杂，产权不明晰，买房人对房屋是否具有产权证，能否上市等问题大多非常模糊，也很难查明情况，买房人在买房过程中应该通过正常的渠道了解房屋状况。

责任编辑/sz_ershoufang

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