大南山收官后海湾雄起南山房价继续火上加油

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月15 日瑞桥搜房业内论坛

从上半年南山的供应格局来看，华侨城和红树湾依然是南山价格高地，其中华侨城东方花园均价超过5.5万！而红树湾之东堤园（御景东方）价格也超过5万/平方米，持续在售的红树西岸和卓越浅水湾在楼市大势面前价格也步步高升，其中前者的价格已经突破4万/平方米，后者尾盘单位均价也在2.6万以上！

下半年，华侨城将推出波托菲诺纯水岸4期和纯水岸联排单位以及东方花园H-N1区，按照目前的市场态势，高层单位价格将冲5万关口、而联排、叠拼价格也会上一个新的台阶，而红树湾除了在售的红树西岸、红树湾、东堤园外，联泰的别墅项目也极有可能推向市场，均价预期在10万以上！

除了上述的华侨城和红树湾片区外，今年下半年对南山后续楼价走势影响最大的将有“环大南山”和“后海湾”这一老一新的两个区域——

■【城市山林·上园】→收官大南山

目前整个环大南山片区仅有两个在建项目，一是兰溪谷、二是城市山林，从现场工程进度来看、招商兰溪谷2期早已具备销售条件，但在市场上一直相当相当的低调、个中原因不言自明，这个不愁嫁的皇帝女、预期其高层售价将不低于3万/平方米，而联排单位则有可能卖出天价！

而作为环大南山片区的收官之作—— 城市山林占地面积8万多平方米、建筑22万、容积率2.6，项目位于大南山畔（南山大道和东滨路交汇处），坐拥双山体公园（大南山郊野公园和荔林公园）是深圳关内目前在建的规模最大、容积率最低、景观和生态资源最丰富的项目之一！城市山林1期轰轰烈烈的“文化营销”系列活动，让城市山林在市场中建立起较高的知名度和美誉度！城市山林1期去年6月开盘销售、至12月清盘！

目前、城市山林2期【上园】已经建到10层左右，计划9、10月之间正式对外销售，据悉、上园以3房、120平方米以上大户型单位为主力户型，并且在产品品质和配套方面相对1期将有较大的提升，如延山引水的园林布局、双大堂、泛会所以及众多新技术新材料的应用，将极大提升项目居住和生活品质！定位高端的“上园”、其售价将有可能向中信红树湾等项目的高层价格看齐！

■ 【卓越·维港】亮相→后海湾雄起！

今年下半年，最值得关注的无疑是后海湾(填海区)片区，作为全新的处女地、目前填海区的填海工程以及口岸区的建设已经进入尾声，连接深港两地的西部通道将于7月1日正式通车！随之而来后海湾的百万平方米量级的住宅和商业开发也将全面启动、未来数年这里将成为深圳特区内高端住宅的重镇，其物业价值与红树湾应在伯仲之间！

填海区南面（东角头）的澳城和填海北面（沙河西路）的博海名苑已经几近封顶，虽然尚未开始销售、但咨询要价已经直逼3万/平方米！而在后海湾最重量级、最为市场所瞩目的无疑是【卓越·维港】，日前这个项目首度亮相深圳国际车展，受到了市场的极大关注，据悉、该项目占地面积平方米、建筑面积平方米、容积率2.0，将提供TOWNHOUSE、叠拼和高层单位，其首批TOWNHOUSE计划于今年10月推向市场！

—— 如此态势、南山半岛下半年楼价将继续火上加油、可谓在所难免！

责任编辑/sz_ershoufang

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