深圳两月涨幅超过30％警惕房价暴涨的失控危险

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月15 日予人上海证券报

住房是一种带有公益特性的产品，与民生密切攸关，一旦房价失控以这种疯狂的速度涨下去，必将导致可怕的后果。首先，它将大幅度增加政府的住房保障压力。即便现在的住房困难户，全国也没有一个地方能够完全解决好，有一些城市至今连廉租房政策都没有执行，倘若房价继续暴涨，必然导致越来越多的人买不起房，他们只能无奈地等待政府通过住房保障机制来解决困难，如此，政府可能不堪重负，住房保障将变成难以完成的任务。

其次，商品房的快速发展将对我国的产业结构产生错误引导，有可能使相关产业在对房地产热的过分迎合中陷于扭曲的状态，从而进一步加大宏观调控的难度。

第三，可能进一步刺激城市拆迁热，引发新的矛盾和冲突。每当房价上涨，地价的升值效应就会以一种非常明显的状态表现出来，地方政府拆迁的冲动将变得非常强烈，一些城市就会加紧进行旧城改造，这不仅容易引发与拆迁户之间的矛盾冲突，也将增加新的刚性住房需求。统计显示，目前购房需求中有一半以上是由拆迁带来的，这种被动的住房消费既是高房价的牺牲品，又是促使房价进一步上涨的推手。

第四，可能带动物价上涨，引发通货膨胀。房地产行业牵涉到57个行业，但房价上涨所造成的影响决不仅限于这57个行业，一旦房价持续上涨，其“领头羊”角色得到确认，“羊群效应”就很容易形成，那么，新一轮通货膨胀就很难避免。

也正因为这些原因，6月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究当前经济工作的突出问题。其中特别提到，要防止固定资产投资反弹，控制新开工项目，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

目前的房价上涨主要源于投机，相关媒体的调查为我们提供了认清本质的重要参照。在深圳市，福田某片区出现了类似股票市场的联合坐庄的状况。某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型（两房以下）就购入”，不论朝向、房屋状况，手中已经掌握了接近百套的小户型，他们对该片区的房屋已经有了一定的定价权力。一些新房，例如南山某小户型楼盘，也出现了尚未开盘，即撤走了销售人员的情况，而这些新房突然大批出现在中介的手中，以更高的价格出售。而一些开发商，在预期楼价会更快上涨的前提下，突然停止销售后期部分，转而改变用途，租赁或者更长期地持有。

在北京，5月份前后商品住宅原本应该大面积放量，全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%，然而，原本5月就该正式销售的50个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证，使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。

遗憾的是，面对愈演愈烈的违法违规行为，却迟迟没有人予以调查和处理。今年3月底，国家八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，承诺查处“房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为”，在目前房价非理性暴涨的情况下，有关部门应该尽快采取针对性措施，阻止哄抬房价、扰乱市场秩序、损害民生利益的不法行为，否则，房价就有在某些既得利益者的操纵下彻底走向失控状态的危险。

责任编辑/sz_ershoufang

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