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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月13 日 荆楚网
周先生说，他打算买一套房子，卖家要的是净价，所有税费要由他来出。中介给他列出一份清单，但他发现评估费得交两次，一次是交易评估费，一次是按揭贷款评估费。中介介绍，如果买房不贷款，只要评估一次，按价格的0.3%交评估费；如果要贷款，就要再评估一次，两份报告共按0.5%交评估费。
当他最后拿到评估报告时发现，两份评估报告基本相同，而且是同一家评估公司做的。“同一套房子，评估公司也是同一个，评估费为何却要收两次？”
记者从多家中介了解到，同一套房子做两次评估，收两次评估费，是二手房市场上的“行规”。一名资深中介经营者告诉记者，二手房贷款交易，确实要做两次评估。一次是由卖房人申请，评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请，评估价用于作贷款抵押的。虽然出两个评估报告，但整个评估过程是一样的，只是最后出两份评估报告有一点区别。该人士认为，收两次评估费用做法，增加了老百姓的负担。
据介绍，目前已经有个别评估公司为了市场竞争，对两份评估报告只收一次费用，但还不是主流。目前在北京、上海等地都采用成交价格申报制，将市区划分为多个区域，公布该区域的最低计税价格。对于成交价低于该区域最低计税价格且无正当理由的，均以最低计税价格作为核定征税的基数。假若税务部门认为申报价明显低于市场成交价，则委托评估公司出具评估报告，费用不由买卖双方承担。
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