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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月13 日 市场研究中心 中联地产
自07年开年至今，随着深圳房价的普遍上涨，南山的二手楼也水涨船高，呈现稳步上涨势头。根据中联地产市场研究中心统计：南山一月成交单价为9100/平方米，二月成交单价为9750/平方米，三月成交单价为11000/平方米，四月成交单价为12800/平方米，五月份成交单价为15000/平方米。环比增幅为6%、11.4%，14%，14.7%。
这主要受房价上涨趋势的影响，经年初一、二月份的观望期后，有实际需求的客户及投资客为了规避股市风险，将资金从股市中撤出，投资于楼市。我们针对华侨城片区和前海片区进行调查分析。
华侨城片区，处于旅游市场环境的中心地段，同时也是深圳的豪宅区。典型的旅游景点有欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村等。代表性的楼盘有新浩城花园、金海燕、红树西岸、盛景国际、山诗美林、世纪村花园、红树西岸等，目前这些楼盘的价格已经在25000/平方米左右。根据中联地产市场研究中心统计数据，其中“新浩城花园”、“山诗美林”、
“盛景国际花园”和“中信红树湾”涨幅相对较大，具体如下：
该片区的高尚住宅与旅游景点相结合，加之深圳土地供给的紧缺，政府取消了对豪宅的批地，使得这一片区的增值性更高。前海片区，处于西部物流的中心地段，位于蛇口半岛西面的前海物流园区总规划面积13.8平方公里，是深圳西部通道和深圳西部蛇口、赤湾、妈湾三大港区陆路港通道的交汇处，地理位置非常优越。聚集在该片区的星海名城、前海花园、御海新苑、阳光棕榈园、鼎泰风华等楼盘的价格也随着周边环境及各类生活配套设施的完善而节节攀升。其中“星海名城”、“阳光棕榈园”、“前海花园”和“鼎泰风华”四个楼盘二手交易最为活跃，价格也呈现上涨趋势，根据中联地产市场研究中心统计数据，星海名城一月份平均价格在10500./平方米左右，到五月份该楼盘的平均价格已涨到14500/平方米左右，环比增长27.6%；阳光棕榈园也从一月份的12000/平方米涨到五月份15000/平方米，环比增长20%；鼎泰风华一月份平均单价为12500/平方米，五月份平均单价为17000/平方米，环比增长26.5%；前海花园一月份平均单价为8500/平方米，五月份也涨到了12000/平方米，环比增长29%。目前前海片区的物业价格相比南山其他片区来说具有很大的升值潜力，市场前景好。
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