看购房渠道孰优孰劣网络经纪人叫板传统中介

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月11 日房地产时报

在许多购房者眼中来看，董小姐的决定未免过于草率。因为她通过一名网络经纪人定下一套78万元的房子，而此前并没实地看过房。她在互联网上看到这名经纪人挂出的房源，“虚拟看房”相中，并通过网络下单。董小姐说：“以前我也找中介看过房子，因为对房子不是很了解，跑了多次冤枉路。网络经纪人会对楼房作详细评论，没想到坐在电脑旁也可以找到好房子。”

董小姐的购房经历只是房地产交易方式变革的一个缩影，透射出互联网和其他技术手段正影响乃至重塑传统的房地产交易模式。

传统中介：货真价实的感觉

网络经纪人真的可以信赖吗？网络经纪人的出现，会不会让传统中介的蛋糕越来越小？

传统中介的最大优势是门店网络发达、房源信息量大。单个网络经纪人所收集到的、或者所熟悉的房源数量有限，而一个中介门店的房源信息量少则几十条，多则上百条，加上门店之间信息联网，传统中介收集的房源可达数千条以上，且遍布全市各个小区。即便是同一小区，在中介门店挂牌的也有多套，购房者选择余地很大。其次是信赖度高，发生纠纷后可第一时间获得赔付。上海房产中介交易环境比较透明，发生纠纷后至少可以第一时间找到该门店，不少品牌中介已经做到先行赔付的承诺。

网络经纪人：比拼个人魅力

记者在浏览各家房产网站时发现，一般注册的网络经纪人都有自己的相册和文章。购房者在选择经纪人时可以浏览他们的个人空间，其性格特点在不经意间展现在你面前。在一些专业网站上，经纪人系统还有评估积分制，积分的高低也是评判网络经纪人能力的标准。

通过网络交易二手房在南方城市很普遍。这批网络经纪人不同于第一代独立经纪人。独立经纪人多挂靠在一家经纪公司名下，公司对个人并没有多大约束力，只是搭建一个平台收取管理费。而网络经纪人是由专业的房产网站或中介公司从自己团队中组织起来的，相互约束。如今，满堂红、中原地产、美联置业等中介在广州、深圳成功推出了一批优秀网络经纪人。

有业内人士预测，网络经纪人的出现将大大提高现有房地产中介的服务质量，使房产中介交易向成熟市场靠拢。

多数业内人士认为，目前网络经纪人的影响还比较有限，占市场份额很小。多数人习惯通过中介看房。虽然网络经纪人更强调个人交易二手房的能力，但是可靠度和信赖度比不过传统中介。毕竟推假盘、报低价、用虚假房源吸引“网客”光临的事件时有发生。

同时，在看楼、交易办理阶段，与传统中介并没差异。因此，大部分参与网络经纪人的中介公司在传统领域已有一定知名度。可以说，网络经纪人是传统中介的一种辅助。

业内人士提醒，房产经纪人在网上从事二手房中介业务，也须具备房地产经纪人资格证，否则不得从事中介业务。

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]