2007年4月份深圳二手房价格指数报告 （附图）

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1890点，继续保持上涨态势，指数上升99点，环比增幅为5.53%。二手房挂牌均价11230元/平方米，比上月上升590元/平方米。与去年同期比较，指数上涨506点，同比涨幅36.56%。

图1 深圳二手房价格走势图

本月各城区二手房价格指数普遍上涨，且涨幅较大。盐田区上涨势头强劲，二手房价格指数上涨超过150点，达175点；福田区指数上涨为142点，南山区紧随其后指数上涨达141，罗湖区和龙岗区分别上涨121点和90点，宝安区涨幅最小，上涨70点。（图2）

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

盐田福田涨势迅猛 关外指数理性增长

本月深圳二手房价格指数继续保持稳定上涨态势，指数较上月上涨99点，挂牌均价比上月上涨590元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区价格指数仍旧走高，福田区依靠其强劲走势位居第二。

本月深圳二手房市场依旧保持良好态势，热点区域盐田区和福田区二手房价格指数出现较为明显的涨势，而关外的宝安区依然涨势平稳。自3月份二手房市场回暖，加之受客观存在的刚性需求和投资资本活跃等因素的影响，交易明显活跃，使得深圳二手房价格一路走高。盐田区和福田区二手房市场继续保持良好的态势，西部通道即将通车将进一步带动南山房地产的发展。

3．区域价格指数分析

以4月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2446点，超出全市指数556点；本月宝安区价格指数仍然最低，为1251点。

图3：深圳各城区3月份二手房价格指数对比图

与3月份相比，本月各城区指数都有不同程度的增涨，指数上涨99点，环比涨幅为5.53%；除宝安区指数涨幅较小，环比上涨5.93%外，其它五个城区的指数都出现较为明显的上涨，盐田区指数涨势仍然最大，指数上涨175点，环比涨幅为7.71%，福田区和南山区指数分别上涨142点和141点，环比涨幅分别为6.47%和7.09%；罗湖区和龙岗区指数分别上涨121点和90点，环比涨幅分别为7.31%和7.25%。

图4：深圳各城区4月份指数环比变化图

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为2446点，比上月上升175点，环比增幅7.71%，二手房挂牌均价14532元/平方米，比上月上涨1040元/平方米。其中梅沙片区价格指数上升197点，环比增幅为7.45%；沙头角片区价格指数上升132点，环比增幅为8.81%。

图5：盐田区各片区2、3、4月份指数对比图

本月盐田区二手房价格指数依旧涨势强劲，持续领涨，上涨7.71%，其中梅沙片区表现不俗依旧保持强劲涨势，二手房价格指数上升197点，环比增幅为7.45%；；沙头角片区指数上涨35点，环比涨幅2.38%。受深圳房地产市场利好因素的带动，盐田区二手房市场近期持续走高。本区内业主对于手持物业的期望价值高，从而拉动盐田区二手楼价的上涨。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1777点，比上月抬升121点，环比增长7.31%，二手房挂牌均价10556元/平方米，比上月上涨717元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月东门片区和笋岗片区涨幅最高，价格指数涨势均超过150点，分别上涨164点和172点，环比涨幅分别为10.12%和10.06%

图6：罗湖区各片2、3、4月份指数对比图

本月罗湖区整体指数较3月有较大幅度上升，从图例（图6）来看，11个片区中的二手房价格指数都出现了不同程度的上升。东门片区环比涨幅最高，达10.12%；涨幅最小的银湖片区也达到了4.54%。

罗湖区受可供开发土地量的限制，近年来开发的入市项目主要以小户型为主。随着莲塘片区部分高端物业进入市场将直接推动整个罗湖区市场升温以及豪宅市场的发展。

罗湖是深圳最早发展的区域，伴随着深圳经济的飞速发展，罗湖区的潜力开发完全，本区基础设施老化，小区配套不足等问题日益凸显，使得其在二手房交易中略显疲态。经过政府的城市改造，罗湖区楼市又开始重现生机。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为2336点，比上月抬升142点，环比增幅为6.47%。二手房挂牌均价13878元/平方米，比上月上涨846元/平方米。福田区的12个片区中，呈现整体上涨态势，其中香蜜湖片区、中心区和笔架山片区指数出现190点至280点涨势，涨幅分别为10.85%、7.07%和8.31%，梅林片区价格指数上涨达184点，涨幅为11.29%；4月份中心区的二手房价格指数最高，为2798点，上涨141，环比增幅为5.31%；八卦岭片区二手房价格指数最低，为1569点，环比增幅为2.75%。

图7：福田区各片区2、3、4月份指数对比图

本月福田区二手房价格指数整体持续看涨，从图例（图7）来看，在福田区的12个片区价格指数均有所增长，九个片区的价格指数出现100点以上的增长，其中中心区和香蜜湖片区出现了200点以上的增长。福田区做为深圳中心区，以区内完善的基础设施、便利的交通与良好的居住环境等诸多有利因素，吸引了广大置业者在此投资置业。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为2131点，二手房指数比上月上涨141点，环比升幅为7.09%，二手房挂牌均价12660元/平方米，比上月上涨838元/平方米。从图例（图8）来看，4月份南山区的8个片区中，南头片区和前海片区涨势力强劲，价格指数分别上涨201点和194点，涨幅分别为10.95%和9.85%；后海片区和华侨城片区涨势相当，指数分别上涨184点和182点，环比涨幅分别为8.46%和7.38%，其中蛇口片区的二手房价格指数处于南山区域指数最低位，为2032点。

图8：南山区各片区2、3、4月份指数对比图

本月南山区价格指数涨势依然坚挺，从图例（图8）上来看，南山区二手房价格指数各片区指数均有不同程度的增长。政府打造后海金融中心等利好条件给予了自住置业者和投资者强大的信心支撑，二手楼市场挂牌量上涨。华侨城片区涨势依然突出，其豪宅的稀缺地位成为此片区二手房价格指数上涨的主因。 在西部通道的利好因素下，南山区二手房价格指数仍被看好。

5）龙岗区、宝安区

4月份龙岗区二手房价格指数为1132点，价格指数上升90点，环比增幅为7.25%；二手房挂牌均价7912元/平方米，比上月上涨533元/平方米。本月龙岗区的四个片区指数均稳步上扬，涨势均衡，其中坂田片区指数处于该区域最高位，为1597点，指数上涨116点，环比涨幅7.83%；横岗片区指数依然处于该区域最低位，为977点，涨势稳定，本月指数上涨48点，环比涨幅为5.17%。

图9：龙岗区各片区2、3、4月份指数对比图

本月宝安区二手房价格指数为1251点，比上月抬升70点，环比增幅为5.93%，二手房挂牌均价7480元/平方米，比上月上涨480元/平方米。宝安片区和龙华片区二手房指数相当，分别为1259点和1267点，上涨81点和83点，环比增幅6.88%和7.01%。

图10：宝安区各片区2、3、4月份指数对比图

本月龙岗区的二手房价格指数继续稳步增长，且各片区指数涨势均衡。龙岗区的布吉片区自2月起一直处于上涨势态且上涨稳定。随着与大运会相关的市政工程开工，布吉的交通条件与居住环境将大大改善，成为众多投资置业者的首选。布吉的典型楼盘

本月宝安区二手房价格指数涨势平稳，房价已渐趋回归理性，房地产市场相对较为成熟。与南山区同样受西部通道的影响，宝安区本月的上涨幅度高于3月。宝安片区中靠近地铁口规划的物业价格上涨幅度较大。出深主要高速公路汇集于龙华片区，加上地铁四号线的建设，成为龙华发展的一大亮点。

附表：4月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表

附：指数编制说明

编制对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，231个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准，深圳基期指数1066点。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。