深圳市4月份普通住宅租赁价格指数报告（附图）

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1356点，比上月上升63点，环比增幅为4.87%（图1）。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1723元/月、2180元/月和2912元/月。

 
本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1615点（图2）。关外两区普通住宅租赁价格指数低于关内，其中龙岗区指数全市最低，本月指数为934点，较上月上涨30点。

图2：深圳各城区4月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

4月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场更加活跃 租赁需求旺盛

本月租赁价格走势上升较快，本月租赁价格指数为1356点，上涨63点，环比增幅为4.87%。本月深圳市平均月租金为1457元，比上月上涨114元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，三居室平均月租金本月上涨很快，上涨230元，环比涨幅为8.59%；一、二居室平均月租金与上月相比均上涨36元，环比增幅分别为2.11%和1.67%；与去年同期相比，三居室房屋月租金上涨了343元，涨幅明显。

本月除盐田区和宝安区指数有较大幅度下跌外，其它各城区指数均有不同程度上涨。与上月相比，盐田区指数下跌100点，降幅为8.11%，平均月租金下跌175元；宝安区指数下跌25点，降幅为2.34%，平均月租金下跌46元；南山涨幅最大，指数上涨132点，涨幅为9.55%，平均月租金上涨243元；罗湖和龙岗区指数也有较快上涨，指数分别上涨73点和30点,涨幅分别为5.83%和3.32%，平均月租金分别上涨136元和54元；福田区与上月相比略有上涨，指数上涨18点，涨幅1.13%，平均月租金上涨32元。

从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，4月深圳的租赁价格指数较快上涨，比上月上涨幅度更大。时值高校毕业生来深找工作高峰，找工作人群形成较大的租房需求；随着政府政策的变化，一些租房优惠措施相继制定出台，如租房补贴发放额度的提高和覆盖面的扩大、公积金可用于租房等，置业者观念发生变化，部分人群开始改买为租，促进了租房需求提升，租赁市场更加活跃起来。4月份深圳租赁市场活跃，使得租金价格快速上扬。

3．区域普通住宅租赁结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看（图3），本月福田区挂牌样本量所占比重仍然最大，占全市样本总量的29.37%，比重上升0.69%;南山区挂牌样本量所占比重上升较大，占全市样本26.66%,比重上升2.30%。罗湖区挂牌样本量所占比重略有下降, 占全市样本总量的14.46%,比重下降0.17%；龙岗区挂牌样本量所占比重略有上升，占全市样本的12.74%,比重上升0.87%；宝安区挂牌样本量所占比重有较大下滑，占全市样本的15.56%，比重下降3.31%；盐田区挂牌样本量所占比重最少，略有下降，占全市样本总量的1.22%，比重下降0.37%。

图3：深圳3月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看（图4），二居室和三居室仍然是普通住宅租赁的主力户型。与上月相比，二居室比重上升较快，取代三居室成为本月最受欢迎户型。4月份二居室房屋租赁挂牌样本占样本总量的39.00%，较上月上升3.19%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的34.73%，较上月下跌2.25%；一居室房屋租赁挂牌样本量依然最少，占样本总量的26.27%，较上月下跌0.94%。

图4：深圳3月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区是盐田区,超过罗湖区，其房屋样本占全区样本总量的43.26%；比重最低的城区为宝安区，仅占全区样本总量的15.51%，较上月下降4.21%。二居室房屋样本比重最高的城区是宝安区，占全区样本总量的57.52%，较上月上升23.55%；最低的依旧为福田区，占全区样本总量的31.92%,较上月上升2.57%。三居室房屋样本比重最高的城区为南山区，占全区样本总量的43.06%，比上月上升1.91%；最低的为盐田区，仅占全区样本总量的2.88%，较上月下降27.01%。

本月全市挂牌样本量最大的片区依次为龙华片区和布吉片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的9.28%和8.18%。关内挂牌样本量最大的三个片区依次为南油片区、梅林片区和新洲片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.25%、6.86%和4.23%。

4月除盐田区和宝安区指数下跌外，其它各城区指数均有不同程度上涨。与上月相比，盐田区指数大幅度下跌，下跌100点，环比降幅为8.11%；宝安区指数略有下跌，下跌25点，环比降幅为2.34%；南山涨幅最大，指数上涨132点,环比涨幅分别为9.55%；罗湖、龙岗和福田区与上月相比较快上涨，指数分别上涨73点、30点和18点，环比涨幅分别为5.83%、3.32%和1.13%。

盐田区普宅租赁挂牌量相对较少，本月较上月略有下降。本月盐田区整体租金较上月下降，平均月租金下降175元，环比降幅为8.15%。在盐田区的两个片区中，本月梅沙片区各居室平均月租金普遍上涨，其中三居室平均月租金涨幅最大，租金上涨373元，环比涨幅为11.93%。沙头角片区各居室平均月租金普遍下跌，其中三居室平均月租金跌幅最大，租金下降146元，环比降幅为5.97%。本月盐田区一、二、三居室的平均月租金有涨有跌，整体租金呈下降趋势。

本月罗湖区普宅租赁挂牌量较上月有所下降。罗湖区二居室房源比重较大，其房源挂牌量所占比重为41.00%；一居室房源挂牌量所占比重为34.80%；三居室房源挂牌量所占比重最小，为24.19%。本月罗湖区各片区月租金一、二、三居室分别为1925元、2353元和2936元，整体平均月租金为2466元，比上月上涨136元，环比涨幅为5.83%。其中一居室涨幅最大，环比增长8.73%。从片区来看，在罗湖区的11个片区中，人民南片区和蔡屋围片区的三居室租金均有大幅大涨，分别上涨了508元和454元，环比涨幅分别为15.14%和14.85%。人民南片区和东门片区的一居室租金也出现大幅上涨，平均月租金分别上涨了253元和138元，环比增长分别为11.35%和6.68%；另外，水库片区和布心片区的二居室租金也出现大幅上涨，平均月租金分别上涨了294元和263元，环比增长分别为11.69%和12.72%；与上月相比较，本月罗湖区各片区租金呈普遍上涨态势,有些片区涨幅较大。本月罗湖区整体平均月租金较上月有较大幅度上扬。

福田区的出租房源分布比较均匀，一、二、三居室房源各占1/3左右，较上月房源挂牌量均略有下降。本月福田区各片区月租金一、二、三居室分别为1877元、2761元和3287元，整体平均月租金为2842元，比上月上涨32元，环比涨幅为1.15%。其中三居室平均月租金涨幅最大，环比增长2.16%；一居室平均月租金有所下跌，环比下降2.37%。本月福田区各片区租金呈普遍上扬趋势，特别是中心区片区三居室租金有大幅度上扬，租金上涨391元，环比涨幅为11.47%。华强片区各居室租金均有较大幅度上扬，一居室、二居室和三居室租金分别上涨304元、166元和209元，环比增幅分别为11.94%、4.87%和5.18%。笔架山片区的一居室租金持续下降，租金下降238元。

南山区月均租金本月有较大幅度上涨，整体平均月租金上涨243元，环比增幅为9.58%。本月南山区普宅租赁挂牌量较上月有所下降。南山区三居室房源数比重最大，挂牌量占全区比重43.06%，较上月上涨4.61%。从各片区月均租金环比变化来看，华侨城片区的一居室租金继续下降，二、三居室租金呈较大幅度上升，平均月租金分别上升了234元和460元，环比上升8.99%和12.50%。科技园片区一居室和三居室租金均有较大幅度上涨，分别上涨了173元和422元。南油、蛇口和后海片区的三居室租金也上涨较快，分别上涨了375元、365元和350元。南山区其它各片区租金波动均匀，无太大变化。

龙岗区普通住宅租赁市场出租房源主要以二居室和三居室为主，分别占城区挂牌总量的41.92%和42.00%。龙岗区本月平均租金为1665元，较上月上涨54元，环比增幅为3.36%。各居室平均月租金均有所上涨，一居室和二居室上涨幅度较大，分别上涨了65元和37元。从各片区月均租金环比变化来看，坂田片区一居室租金有所上扬，租金上涨79元，环比涨幅为8.79%；横岗片区一居室租金有所下降，租金下降118元，环比降幅为8.58%。龙岗区其它各片区租金波动均匀，无太大变化。本月龙岗区整体平均月租金较上月略有上扬。

宝安区二居室房源占有比重较大，其房源挂牌量比重为57.52%，一居室所占比重相对较小，为15.51%。本月宝安区二居室和三居室的平均月租金均略有上涨，分别上涨了26元和118元，环比上升1.53%和5.43%。一居室的平均月租金下降45元，环比下降3.63%。本月宝安区整体平均月租金为1892元，较上月略有下降。

附表：4月份深圳市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

附：指数编制说明

编制对象：深圳市普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集超过100000个挂牌样本。

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积20—60平方米，二居室建筑面积40—80平方米，三居室建筑面积70—120平方米；付租方式为月付。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

指数基期：以2005年12月为基期，以北京基期指数1000点为基准，深圳基期指数1208点。

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。