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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月8 日 向能银 房地产门户-搜房网
南山区一、二手楼市场持续两旺
在一手楼市场方面，近几月推盘现象较为异常，让置业者大失所望，南光路某个售楼处不用开放就售罄的销售手法，体会到有钱不一定能买到
房的真正感受。近几月南山区新推盘量稀少，开发商屡屡抬价现象让新房市场因此而变得非理性化，出炉的新楼盘价格方面更是攀比成风。
南山区二手楼市场成为关注重点，近几月二手楼价格上涨迅猛，据中天置业南山区成交数据显示近4个月的时间里片区代表性涨幅大的楼盘。如
：中心片区南海城中心1月成交均价7307元/ M2， 4月成交均价10000元/ M2；上涨37%。金海岸大厦1月成交均价元11000/ M2, 4月成交均价元
13700/ M2上涨24%。蛇口片区南海玫瑰园二期1月成交均价16406元/ M2,, 4月成交均价21875元/ M2。上涨33%，海尚国际1月成交均价8490
元/M2，4月成交均价11980/M2上涨41%。前海片区星海名城五期1月成交均价9890 元/M2, 4月成交均价12956元/ M2,上涨31%;目前价格上涨未有
减缓趋势，涨势仍然强劲，部分片区楼盘放盘量较少，卖方放盘价格不根据市场定价而按意愿定价，虽一有楼盘高价推出，仍出现多个需求者
竟购现象
据南山区推盘量来看，一、二手楼市场反映出强劲的购买力，推盘量远远不能满足市场需求。另一方面，买卖双方入市积极，二手楼转让强征
个税传言目前未对楼市造成影响。因卖方心态强势，强征个税大有可能转嫁到买方头上；虽一、二手楼盘价格上涨较快，但由于7月西部通道的
开通，政府打造后海金融中心等利好条件给予了自住置业者和投资者强大的信心支撑，二手楼市场成交呈现一片火爆。
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