泛城租售网郑咏梅谈南山中心区二手房投资价值

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月1 日房地产门户-搜房网

泛城租售网南山区分区经理郑咏梅

郑咏梅：大家好，我是泛城租售网南山区分区经理郑咏梅，今天跟大家探讨一下，南山中心区二手房的投资价值。今天讲在中心区，应该把南山中心区整个发展跟大家讲一下，南山中心区是在1999年构想刚刚开始，1992年获得深圳市政府的审批，开始全面启动。1998年深圳市规划国土局批复在南山中心区的整体规划。南山区开始大规模的住宅建设，2004年南山中心区进行全球性的招标，文化核心区的开发正式开始。2005年南山中心区举办南山商业中心区的推荐会，包括家乐福等全球知名企业。这是南山中心区大概的情况。

南山的发展是1999年跟滨海大道离不开，南山在1999年之前，南山是以码头，加工，仓储为主要工业区的地方。在1999年滨海大道开通后，带动整个南山住宅市场。现在大家可以看到，在南山中心区楼房密集程度比全深圳市更密集。海岸明珠等一批高品质的楼盘。它在周边有保利文化广场，海岸城投入近20亿人民币，海岸城购物中心等。华南区的旗舰店已经落户了海岸城，嘉禾影院和方针的溜冰场，在这次，包括国家国际的一级的大句院，综合性的南山中心区的核心地带，总面积有24万平方米，分两期开发。一期33层高层建筑，塔楼是甲级的写字楼，定位于现代的商场，西街是南山颇有海滨步行街。

精彩讲演

南山中心区没有开发的时候，整个商圈只有一个百货，现在很繁荣的商圈已经形成，随着片区房地产市场逐步成熟起来，而发展起来的商圈，周边有一个南山书城，南山书城给南山中心带来一个很浓厚的气息。对比其他的华强北和东门有档次更高的商圈。它的独特优势是无法比拟的。如果说40万白领早就华强北的辉煌，面积更大，规划更合理的南山中心区将会吸引更多的白领来白领生活、工作、消费。

观众认真听讲

在南山东约2.3万米会建成一个兼容商务区，就是在海珠美食广场附近，要做一个大型的写字楼，在这个区域内，规划230万平方米的商务办公区，120万的商务空间，及50万的研发办公基地，为风险投资、基金商务机构提供了场地。在罗湖、福田、南山，只有南山有充足的土地空间，在深圳的中心区能够提供全部建筑面积只有780万平方米，其中全部的写字楼面积210万平方米，专门用于金融还有50万平方米左右。南山将会变成继罗湖、福田之后的第三个商业区。

深圳的发展，哪里有口岸，哪里会成为热点，包括最近的皇岗口岸。深圳有一个西部通道，给南山带来很大的经济热点，会成为香港同深圳的联系，也会成为中国最大的陆路口岸，这个口岸的建成通车，给南山带来大量的物流、资金流、人流。有关专家预测，西部通道会带来1800万的决大人流量。

红色背景墙

西部通道可以给南山带来上百亿的财富。整个南山中心区的陆路很发达，有滨海大道，南海大道，创业路和后滨海路五条主要的城市道路，构成一个整个交通大动脉。未来地铁二号线会从世界之窗到蛇口，使人流和物流畅通无阻。

南山中心区的二手房对比其他区域，有一个很显著的不同，1994年才提出这个构想，中心区大的楼盘是在2000年之后才陆续对外发售。中心区规划很好，楼盘新而且周边没有农民房，整个中心区对比任何一个商圈都有很强的优势。中心区二手房一个滨海长廊的建设，中心区地铁，包括整个南山商业区配套完善，使中心区二手房有一个更加吸引人的目光。

南山中心区青一色都是2000年之后的楼房，对于南山前海来说没有噪音，相对后海来说，交通会更加完善，中心区交通很发达，中心区整个楼盘，有滨海之窗等，高品质开发商另中心区整体楼盘水平得以提高。南山又是深圳的教育基地，文化氛围很浓厚。南山中心区有南山二半，学府小学，学府中学。使很大中心区入住的人关注子女教育问题，这样会吸引为子女入学而买房的客户。

南山中心区也有一部分比较老的楼房，像海珠城和后海花园，相对其他的楼盘价格低廉，受到一部分工薪阶层的青睐。据有关投资专家的分析，CBD受宠的原因是处于城市的心脏地带，消费能力高，南山中心区有条件成为国际一流水平的城市，成为南山区建设的精品。随着片区的逐渐成熟，整个片区会呈现出无限的商机。

谢谢大家！如果大家对南山中心区有什么疑问可以咨询现场业务员。

责任编辑/sz_ershoufang

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