南山楼市:今年供应超100万平豪宅集中小户稀缺

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月28 日搜房业内论坛

●区域优势——居住人口迅速增多，南山成为深圳楼市新宠

●功能定位——高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地

从今年上半年的市场情况来看，南山区今年的供应量大概在100万平方米左右，总套数大概5000套，其中小户型供应不到总量的一半。

小户型稀缺

据了解，今年南山陆续推出的新盘有半山兰溪谷二期、御景东方二期东堤园、红树湾项目、红树西岸、城市山林二期、澳城、博海名苑、波托菲诺三期、阳光华艺大厦、沙河世纪假日广场、星海名城6期、方鼎华庭、阳光时尚公寓等10多个项目。据悉，以上这些项目中，除了沙河世纪假日广场、阳光时尚公寓和方鼎华庭为纯小户型楼盘，中信红树湾四期中有300多套小户型公寓外，其他项目均为大户型楼盘。据记者粗略统计，今年南山的小户型总数不到2000套。

业内研究人士指出，今年南山在产品供应方面出现小户型稀缺的现象。据记者调查，目前在南山很少可以找到30-70平米左右的一房两房，大多楼盘是像浅水湾一样的中大户型。从市场上的销售情况来看，南山小户型销售的速度都比较快。

豪宅集中上市

据了解，今年深圳价格比较高、户型比较大的楼盘都是在南山，其中红树湾、红树湾西岸、御景东方二期东堤园三个新盘，无论从户型面积还是价格上，都是今年整个深圳楼市数一数二的豪宅。显然，红树湾片区豪宅的集中上市是今年南山楼市的一大亮点。

据了解，红树湾片区今年进入市场销售的楼盘御景东方二期东堤园、中信红树湾四期和红树湾西岸后期单位等三大楼盘的价格不菲，均价已经接近3万/平方米。业内研究人士认为，红树湾片区三大楼盘的入市，可能会在一定程度拉升整个南山的房价。

入市新盘走俏

在福田和罗湖上班，却在南山居住，这已经成为很多深圳人的生活方式。伴随着深圳城市中心的西移，南山这几年的房地产市场逐渐发展，而与此同时住宅市场也飞速发展。据了解，去年整个南山区域的房价更是超过罗湖和福田，且很多新盘都因为太抢手而悄悄售完，造成南山楼盘越来越紧俏的局面。

除了红树湾的三大新盘之外，南山今年的项目中还有华侨城片区的东方花园别墅、波托菲诺后期项目，位于南硅谷片区的澳城，位于蛇口的半山兰溪谷二期，位于后海的招商海月四期以及城市山林二期，这些楼盘的开发商都将楼盘定位高端，且这些楼盘都受到了市场不同程度的热捧。

专家观点

规划利好新盘走俏

不可否认，南山是一块适宜生活的热土：南山半岛三面临海、中有大小南山，实是居住的好去处——蛇口人挥之不去的蛇口情结就是明证。此外，《深圳市南山区分区规划（2005-2010）》已明确了南山区未来发展的定位和目标，让人进一步看到了南山未来产业发展、居住环境变化的美好前景。

2005年以来，南山楼市刷新了太多价格纪录，创造了太多销售神话。贯穿这几年南山楼市的主旋律可以概括为：一路走来，一路涨。

南山楼市火爆的原因主要有二：其一，南山已经连续四年没有土地出让，存量土地在近三年得到有效消化，企业储备用地明显减少，这从2003-2006连续四年新增供应由高到低骤然下降的走势可见一斑，这为楼价的上涨预埋了引线；其二，南山经济走势长期看好，不断催生新富人群，IT从业人员、知识型移民是南山楼市的主流群体，这些高素质、高收入的精英选择在南山安家置业，推动南山的物业品质、形象和档次不断走高，支撑了楼价持续走高。

而西部通道2007年中正式通车，南山将成为粤港最重要的咽喉以及全国最大口岸，此外地铁1号延长线的动工、南山区未来发展定位和目标的明确以及经济长期看好等一系列因素都将支撑楼市持续活跃，南山楼市的前景依然十分看好。

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]