2007年3月份深圳二手房价格指数报告 （附图）

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1791点，仍然保持上涨态势，指数上升78点，环比增幅为4.55%。二手房挂牌均价10640元/平方米，比上月上升466元/平方米。与去年同期比较，指数上涨469点，同比涨幅35.48%。

本月全城区二手房价格指数普遍上涨，福田区和南山区涨势强劲，二手房价格指数上涨均超过100点，指数分别上涨133点和118点，盐田区和龙岗区涨势相近，分别上涨89点和70点，宝安区和罗湖区涨幅最小，分别上涨43点和34点。

2．深圳二手房市场特征综合分析

福田南山涨势迅猛 关外指数理性增长

本月深圳二手房价格指数继续保持稳定上涨态势，指数较上月上涨78点，挂牌均价比上月上涨466元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区价格指数继续走高，福田区伴随着其强劲的涨势直逼盐田区。

经过节后的短时淡季调整，本月深圳的热点区域福田区和南山区二手房价格指数出现较为明显的涨势，而关外的宝安区和龙岗区则依然涨势平稳。其原因在于今年春节较晚致使部分置业者延缓了购房计划，在节后经过调整后，重新回到市场。尽管春节对二手房的房价走势并未造成太大的影响，但部分潜在购房者存量的释放也使得市场迅速活跃。

3．区域价格指数分析

以3月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2271点，超出全市指数480点；本月宝安区价格指数仍然最低，为1181点。

图3：深圳各城区3月份二手房价格指数对比图

与2月份相比，福田区和南山区涨幅最高，环比增幅分别为6.45%和6.30%；其次为龙岗区和盐田区，龙岗区环比涨幅为5.97%，盐田区价格指数自1月有小幅下滑后，连月来稳步上扬，本月环比增幅为4.08%；宝安区价格指数涨势平稳，环比涨幅为3.78%；本月罗湖区的价格指数涨幅最小，环比增幅为2.10%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为2271点，比上月上涨89点，环比涨幅4.08%，二手房挂牌均价13492元/平方米，比上月上涨531元/平方米。其中梅沙片区价格指数上涨177点，环比涨幅为7.18%；沙头角片区价格指数上涨18点，环比涨幅为1.22%。

图5：盐田区各片区1、2、3月份指数对比图

从图例（图5）来看，本月盐田区整体指数势涨势较为强劲，在该区的两个片区中，梅沙片区指数涨势迅猛，沙头角片区涨势趋平。从本月的指数走势来看，盐田区已经突破了春节期间的低位运行态势，梅沙片区出现较为强劲的反弹，其代表楼盘心海假日和水云间，均价破万，分别为10093元/平方米和10690元/平方米，较上月上涨472元/平方米和836元/平方米，万科东海岸更是达到18145元/平方米，较上月上涨600元/平方米，这些典型住宅均价的大幅上涨，拉升了整体片区的价格指数。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1656点，比上月抬升34点，环比增长2.10%，二手房挂牌均价9839元/平方米，比上月上涨205元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月银湖片区和泥岗片区指数上涨幅度最高，分别上涨137点和183点，环比涨幅分别为9.04%和8.38%；蔡屋围片区指数上涨也突破100点，指数上涨131点，环比涨幅为7.97%；人民南片区和翠竹片区本月涨幅最小，价格指数分别上涨8点和9点，环比涨幅分别为0.50%和0.55%。

图6：罗湖区各片1、2、3月份指数对比图

本月罗湖区整体指数继续稳步上升，从图例（图6）来看，水库片区的二手房价格指数在连续两个月下滑后，本月出现强力反弹，指数上涨93点，环比涨幅7.52%；其它各片区指数均有不同程度的上涨。从罗湖区整体的价格走势来看，罗湖区一直处于稳步上涨态势，由此看来，罗湖区的房价已回归理性，处于稳步上涨期。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为2194点，比上月抬升133点，环比增幅为6.45%。二手房挂牌均价13032元/平方米，比上月上涨787元/平方米。福田区的12个片区中，中心区的指数上涨强劲，价格指数抬升305点，环比增幅为10.34%；其次为上步片区、景田片区和香蜜湖片区指数上涨幅度最大，指数上涨均超过200点，分别上涨207点、208点和237点，环比增幅分别为11.21%、10.76%和10.35%；莲花片区和笔架山片区指数有所下滑，价格指数分别下降86点和160点，环比降幅为4.75%和6.35%；其它各片区指数均有不同程度的上涨。

图7：福田区各片区1、2、3月份指数对比图

本月福田区各片区指数差异性较大，中心区指数上涨最为强劲，突破3000点大关，二手房价格指数为3254点，指数上涨305点；与中心区指数走势相反，本月指数下滑的片区全部出现在福田区，笔架山片区和莲花片区指数均有较大幅度的下滑，其中笔架山片区指数下滑160点。福田中心区作为深圳的核心区域，并拥有黄埔雅苑和中海华庭等高档楼盘，以它高品质的楼盘，成熟的配套，完善的交通体系，一直受到置业者的青睐，也是置业居家的首选。节后短期内存量市场的释放使得该区域市场迅速活跃，从而促使其二手房价格指数的大幅抬升。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1990点，二手房指数比上月上涨118点，环比升幅为6.30%，二手房挂牌均价11822元/平方米，比上月上涨702元/平方米。从图例（图8）来看，3月份南山区的8个片区中，华侨城片区涨势最为强劲，价格指数上涨262点，涨幅为11.89%；蛇口片区和西丽片区涨势相当，指数分别上涨87点和89点，环比涨幅分别为4.70%和6.50%，南油片区涨势较弱，价格指数上涨49点，环比涨幅为2.83%。

图8：南山区各片区1、2、3月份指数对比图

本月南山区价格指数各片区均有所增长，且涨势依然坚挺。华侨城片区是南山的豪宅片区，其典型楼盘包括碧海云天、锦绣花园、金海燕花园、世界花园、美庐锦园等，这些代表楼盘均价本月均有1000元/平方米以上的大幅上涨，豪宅房价的高位运行使得华侨城片区指数迅速抬升，从而拉高了南山区的整体价格指数。

5）龙岗区、宝安区

3月份龙岗区二手房价格指数为1242点，价格指数上升70点，环比增幅为5.97%，；二手房挂牌均价7379元/平方米，比上月上涨418元/平方米。本月龙岗区的四个片区指数均稳步上扬，涨势均衡，其中坂田片区指数处于该区域最高位，为1481点，指数上涨31点，环比涨幅2.14%；横岗片区指数依然处于该区域最低位，为929点，涨势稳定，本月指数上涨50点，环比涨幅为5.69%。

本月宝安区二手房价格指数为1181点，比上月抬升43点，环比增幅为3.78%，二手房挂牌均价7015元/平方米，比上月上涨257元/平方米。宝安片区和龙华片区二手房指数相当，分别为1178点和1184点，上涨47点和37点，环比增幅4.16%和3.23%。

本月龙岗区的二手房价格指数继续稳步增长，且各片区指数涨势均衡。龙岗区的布吉片区自1月出现小幅下滑波动后，本月出现稳定上涨态势，其房价处于理性增长阶段。随着城市化进程的不断加快、城市功能的完善、城市发展战略的推行，深圳大型零售企业趋于饱和之时，布吉交通、人口、人均消费水平等诸方面的优势越来越明显，布吉成为众多商家首选进驻的目标。布吉的典型楼盘桂芳园、可园、翠枫豪园、湖光山色、万科城3期、左庭右院、中海月朗苑、英郡年华等，给布吉的楼市注入新的活力。

本月宝安区二手房价格指数涨势平稳，各片区均呈理性上涨态势。从宝安区近几个月的指数走势来看，在经历了06年的迅猛增长后，宝安区的房价已渐趋回归理性，严重透支的房价使得宝安区域价格指数涨势乏力，由此看来，其平稳的态势将会持续一段时间。

附表：3月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表